Akumal is a subdivision (in Mexico called a fraccionamiento) which is a neighborhood or area of land that has been partitioned into lots and blocks of lots (in Mexico called manzanas) by a developer to be sold off individually. It requires the layout of roads as well as the execution of urbanization projects that allow it to have infrastructure, equipment, and urban services.

A subdivision is one of the two main types of development in Mexico. The other is a condominium. Few people can distinguish between one and the other because they have many common characteristics, so it is easy to confuse them. However, there are considerable differences in terms of the rights and obligations of property owners in each type of development.  In a condominium, membership and fees for improvement and upkeep of community infrastructure and services are mandatory, in a subdivision they are voluntary. 

In the case of subdivisions, their completed streets, infrastructure, and services are donated and delivered to the municipality, acquiring the character of public property. This is called municipalization. The municipality, as owner, is then obliged to maintain them and provide public services. What is lost with municipalization is community control of the land, infrastructure, and services.

Although a condominium is also an urban development, its streets and internal infrastructure have the character of private property in accordance with the condominium regime established in the Civil Code. In this case, the owners themselves or the condominium administration are responsible for maintaining and servicing the streets and infrastructure inside the condominium.

Akumal is an uncompleted subdivision because only the water supply and electricity grid are public property managed by government agencies. The government officially lists us as a rancheria, a small rural settlement.  Municipalization would require the completion and donation of the remaining infrastructure after which Akumal Norte may be officially designated by the Municipality as a mixed-use urban neighborhood with a recognized border (called a colonia in Mexico).

The responsibility for completing the infrastructure of a subdivision rests with the developers.  Because the developers no longer had a presence here, the Vecinos Association undertook to construct and maintain necessary infrastructures, to legally represent the community, and to negotiate with government agencies and private sector providers.

Our ambiguous status has many advantages, supported by agreements of recognition and cooperation that we have signed with successive administrations in Tulum. Our current purpose is to avoid full municipalization through further negotiation and agreements to permanently secure our special status as neither a fully private community nor a fully integrated urban neighborhood.

• Akumal es un fraccionamiento que es un barrio o área de tierra que ha sido dividida en lotes y bloques de lotes (manzanas) por un desarrollador para ser vendidos individualmente. Requiere el trazado de vías así como la ejecución de proyectos de urbanización que le permitan contar con infraestructura, equipamientos y servicios urbanos.

  Un fraccionamiento es uno de los dos principales tipos de desarrollo en México. El otro es un condominio. Pocas personas pueden distinguir entre uno y otro porque tienen muchas características comunes, por lo que es fácil confundirlos. Sin embargo, existen diferencias considerables en cuanto a los derechos y obligaciones que tiene un individuo según el tipo de desarrollo en el que se encuentra su propiedad. En un condominio, la membresía y las cuotas para el mejoramiento y mantenimiento de la infraestructura y los servicios comunitarios son fraccionamiento son aportes voluntarios.
  

  En el caso de los fraccionamientos, sus calles terminadas, infraestructura y servicios son donados y entregados al municipio, adquiriendo el carácter de dominio público. Esto se llama municipalización. El municipio, como propietario, está obligado a mantenerlos y prestar los servicios públicos. Lo que se pierde con la municipalización es el control comunitario de la tierra, la infraestructura y los servicios.
  

  Si bien un condominio es también una urbanización, sus calles e infraestructura interna tienen el carácter de propiedad privada de acuerdo con el régimen de condominio establecido en el Código Civil. En este caso, los propios propietarios o la administración del condominio son responsables del mantenimiento y servicio de las calles e infraestructura dentro del condominio.
  

  Akumal es un fraccionamiento incompleto porque solo el suministro de agua y la red eléctrica son propiedad pública administrada por agencias gubernamentales. El gobierno nos cataloga oficialmente como una ranchería. La municipalización requeriría la finalización y donación de la infraestructura restante, después de lo cual Akumal Norte puede ser designado oficialmente por el Municipio como un vecindario urbano de uso mixto con una frontera reconocida, llamada una colonia.
  

  La responsabilidad de completar la infraestructura de una subdivisión recae en los desarrolladores. Debido a que los desarrolladores ya no tenían presencia aquí, la Asociación Vecinos tiene la responsabilidad para construir y mantener infraestructuras urbanas, representar legalmente a la comunidad y negociar con agencias gubernamentales y proveedores de servicios privados.
  

  Nuestro estatus ambiguo tiene muchas ventajas, sustentado en acuerdos de reconocimiento y cooperación que hemos firmado con sucesivas administraciones en Tulum. Nuestro propósito actual es evitar la municipalización total a través de la negociación y los acuerdos para asegurar permanentemente nuestro estatus especial como una comunidad totalmente privada ni un vecindario urbano totalmente integrado.